こんにちは！プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）です。

私たちは茨城県水戸市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

「家を建てて20年ほど経つけれど、外壁は何もメンテナンスしていない」そのようなお悩みをお持ちの方はいませんか？

外壁はメンテナンスをしないと徐々に劣化が進んでしまいます。

しかし、悪質な塗装会社に当たってしまうのではと不安な方も多いでしょう。

この記事では、外壁塗装メンテナンスの必要性や放置することのリスク、具体的な劣化症状について解説します。

この記事でわかること

• 外壁塗装メンテナンスを怠ることで起こりうるリスク
• 外壁塗装の適切な塗り替え時期と目安
• 外壁塗装を成功させるためのポイント

外壁塗装を依頼する塗装会社の選び方を知りたいという方は、ぜひ参考にしてください。

 

築20年放置の外壁は危険がいっぱい！具体的なリスクを解説

「家を建ててから20年ほど経つが、一度も外壁のメンテナンスをしていない」「近所で外壁塗装をやっているのを見て、うちもそろそろかなと考えている」など、外壁に関する悩みがある方は多いでしょう。

一般的に、外壁に使われる塗料や外壁材の耐用年数は20年もないため、外壁塗装は築10年前後でメンテナンスをする必要があるとされています。

ここでは、20年外壁を放置すると起こりうるリスクについて見ていきましょう。

 

放置するとどうなる？劣化症状の詳細

外壁のメンテナンスを怠るとさまざまな劣化症状が見られます。

具体的な事例を写真付きで紹介するので、ご自身の家が該当しないかどうかチェックしていきましょう。

 

ひび割れ（クラックや亀裂）

引用：プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）「外壁塗装後にひび割れ！？原因とその対処法を解説」

幅0.3mm以上のひび割れは、雨漏りや腐食といったトラブルの原因です。

家の美観を損ねるだけではなく、全体的な強度低下を引き起こすため早急に対処しましょう。

チョーキング

引用：プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）「外壁塗装で直せる劣化症状と直せない場合の対処法」

チョーキングとは、別名「白亜化現象」とも呼ばれ、外壁に触れると指や手に 白い粉が付着する状態 のことです。

年数が経過することで顔料が粉状になって表れ、放置し続けると雨風や紫外線から家を守るバリア機能が低下してしまいます。

色褪せ

引用：プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）「施工事例」

色褪せは見た目が古めかしくなってしまうだけではなく、塗膜の防水性が落ちているサインでもあります。

建物に水が浸入してしまう要因であり、洗浄によってどうにかなるものでもないため、塗り直しが必要です。

カビやコケの発生

引用：プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）「外壁の汚れを目立たない色で塗装して効果を長持ちさせる方法はある？」

外壁は、屋外で雨風に晒されることでカビやコケが発生することも珍しくありません。

カビやコケは放置すると広範囲に広がるだけではなく、建材への浸水を引き起こし、結果的に家の劣化をさらに加速させてしまいます。

 

外壁だけじゃない！建物全体への影響

外壁塗装のメンテナンスを20年していない場合、以下に記す3つのリスクがあります。

• 雨漏り
• 断熱性の低下
• 建物の強度低下

雨漏りは、外壁や屋根から浸み込んだ雨が柱や壁を伝い、室内まで水が入る場合があります。家を支える木材が劣化し、建物の耐久性を損なう可能性もあります。

また、断熱性が落ちることで空調効率も低下し、冷暖房がききにくく、電気代やガス代も上がってしまうため要注意です。

また、外壁をメンテナンスせず放置することは建物全体の強度を下げてしまいます。

外壁は雨風や暑さ、寒さをしのぐ要となるため、何らかのメンテナンスは必須といえるでしょう。

 

最悪のケースも…！？想定される被害額とは

外壁を20年何もせず放置してしまうと、塗装では元通りにできない深刻な状態に陥るケースがあります。

外壁を刷新するには、既存の外壁に新しい外壁材を貼り付けるカバー工法（重ね張り）や、外壁材そのものを新しいものに取り換える張り替え工事が必要です。

想定される被害額として、費用の目安を以下に記載します。

※1　ALC、モルタル、金属サイディング（ガルバリウム鋼板）を使用した場合
※2　サイディングを使用した場合

一戸建ての外壁塗装の相場が100万円程度であるため、メンテナンスを怠れば倍近くの費用がかかってしまうということになります。

 

なぜ20年が目安？外壁塗装の耐用年数と適切な塗り替え時期

外壁塗装のメンテナンスが必要となる根拠は、塗料にも耐用年数があるからです。

一度塗った塗料の性能がどれくらい維持できるかわかれば、より納得して工事を依頼できるでしょう。

また、耐用年数を知っておけば新しく塗る塗料をどれにするか選ぶのにも役立ちます。

 

塗料の種類別に見る耐用年数

塗料の耐用年数は一番短いアクリル塗料で3年〜5年であり、フッ素塗料・無機塗料・ピュアアクリル塗料・光触媒塗料のように長くなると10年〜15年ほど持ちます。

塗料の種類ごとの耐用年数は以下の通りです。

 

見逃し厳禁！劣化を見極めるポイント

築10年以上が経過している建物は、ほとんどの場合外壁のメンテナンスが必要です。

外壁の色や劣化している場所によっては、さほど気にならないこともあるでしょう。しかし、プロの目線から見ると手入れが必要であるケースは散見されます。

以下の症状が現れているという方は、早急に外壁塗装を検討するのがおすすめです。

 

• コケやカビが生えやすくなった
• 外壁の色が褪せたり、退色したりする
• 幅0.3mm以上のひび割れがある
• チョーキングが発生している

 

外壁塗装を成功させるための塗装会社の選び方

外壁塗装で失敗しないためには、安心して任せられる塗装会社の選定が重要となります。

おすすめの塗装会社を見つける際のポイントとして以下について見ていきましょう。

• 水戸市でおすすめの塗装会社を見つけるには？
• 見積書の内容を徹底比較！
• 安心できる塗装会社選びのポイント

 

水戸市でおすすめの塗装会社を見つけるには？

水戸市には多数のハウスメーカーや塗装会社、ホームセンターなどが存在しますが、より最適な塗装会社を探すなら、地元の塗装会社への依頼がおすすめです。

地域に根ざした塗装会社は以下の点において優れていると考えられます。

• 近隣に過去の施工実績となる物件がある可能性が高い
• 地域特性を熟知した提案が期待できる

実際に施工した物件を自分の目で確かめられれば、より安心して依頼できるでしょう。

また、建物が位置するエリアの日当たりや雨風などの環境に理解がある塗装会社なら、より最適な塗料や建材を提案してくれます。

当社は、水戸市・茨城町、笠間市を中心に地域密着で外壁・屋根塗装を行なっております。

ぜひ施工事例をご覧ください。

リンク ▶プロタイムズ水戸南店｜施工事例

 

見積書の内容を徹底比較！

見積書の内容には、外壁塗装会社を見極める際の重要なポイントが詰まっています。

相見積もりを取る場合でも、費用項目が明確な方がより比較検討しやすいです。

見積もりに必要な項目が記載されているかどうかは、以下を参考にチェックしてください。

• 使用する塗料や建材のメーカーや製品名の記載があるかどうか
• 施工面積や単価、数量などが明記されているか
• 塗装する部分がきちんと書かれているか
• 塗装が何度塗りされるかの記載があるかどうか

特に、塗装面積をきちんと明示していて、費用が工程ごとに明記されている見積書は記載が丁寧です。内容が理解しやすく、施工前と施工後で費用にブレが出ることも少ないでしょう。

 

安心できる塗装会社選びのポイント

安心して依頼できる塗装会社を見極めるには、以下のポイントを確認してみてください。

• Googleの口コミを見てみる
• 野立て看板があるか
• 水戸市の施工実績があるか
• 専門資格を保有するスタッフが在籍しているか
• 表彰実績などがあるか

Googleの口コミは一番手軽に、塗装会社の評判を調べられる方法です。

道案内の役割も兼ねている野立て看板のある会社なら、より地域密着型で施工に取り組んでいる可能性が高いです。

お住まいの近くに塗装会社が手掛けた建物があれば、自分の目で施工事例を確認できます。

また、塗装技能士や外装劣化診断士といった専門資格を有するスタッフが在籍していれば、建物の状態に合うプランを提案してくれるでしょう。

 

築20年を過ぎたら、まずはプロに相談！

 

家を建ててから20年が経っているなら、外壁塗装を検討するには十分な期間が過ぎています。外壁塗装に使われる塗料や建材の多くは、耐用年数の設定期間が10年〜15年です。メンテナンスを放置してしまうと、断熱性・建物の強度低下、雨漏りなどのリスクが上がってしまうでしょう。

色褪せや退色、コケの発生は塗装が劣化してきている兆候になります。チョーキングやひび割れ、カビが生える場合は、早急な対処が必要です。

ホームセンターやハウスメーカーなど、外壁塗装ができるところは多岐にわたります。

一番おすすめできるのは、水戸市での施工実績が豊富な地元密着型の塗装会社です。専門資格を有するスタッフが在籍していれば、より安心して任せられます。

外壁塗装・屋根塗装は、プロタイムズ水戸南店（株式会社宇都木塗装）にご相談ください。

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